kinh tế du lịch

BĐS vùng ven Sài Gòn diễn biến thế nào đến cuối năm 2018?

Kinhtedulich.vn - Theo nhiều chuyên gia trong ngành, căn hộ và đất nền các tỉnh ven Tp.HCM đang thiếu nguồn cung sơ cấp, do đó thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) đang hoạt động khá sôi động.

BĐS vùng ven Sài Gòn diễn biến thế nào đến cuối năm 2018?

Bán chạy vì khan hàng?

Cách đây vài năm, các Công ty BĐS đã đẩy mạnh tìm kiếm dự án tại khu ven để phân phối nuôi quân, nuôi bộ máy. Thị trường khởi sắc, sản phẩm giao dịch sôi động và tiêu thụ khá nhiều. Thị trường đang thiếu hụt nguồn cung mới.

Tuy vậy, theo ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư LDG,  chính sự khan cung lại thúc đẩy những dự án đã và đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng có thanh khoản tốt. 

Từ đó, nhiều khả năng giá ở các dự án này sẽ tăng vào cuối năm 2018 và năm 2019. Đồng thời, vì khan hiếm sản phẩm nên theo ông Liêm việc mua đi bán lại các BĐS cũ sẽ diễn ra nhiều hơn. Trong đó, những sản phẩm BĐS tại Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An dự báo sẽ có giao dịch tốt cuối năm 2018 và năm 2019.

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS Tp.HCM và khu vực lân cận đã trải qua giai đoạn giảm cả về cung và lượng cầu. Dự báo đến cuối năm nay, giao dịch chủ yếu diễn ra ở những dự án đã có pháp lý cơ bản và một vài dự án "mới tinh" đang được chủ đầu tư rục rịch chào bán với giá sơ cấp vào quý đầu năm của 2019. So với thời điểm đầu năm giá bán căn hộ (mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn) tăng dao động ở mức khoảng 10-15%, đất nền ghi nhận mức tăng giá ấn tượng hơn từ 20-30% so với đầu năm 2018.

Siết chặt về thủ tục pháp lý

Đây được xem là nguyên nhân chính dẫn đến vấn đề nguồn cung mới giảm mạnh trong những quý vừa qua. Và với bức tranh không mấy khả quan trong đầu quý 4 thì tình hình trầm lắng nguồn cung có thể kéo dài đến hết năm 2018, sang đầu năm 2019.

Theo các chủ đầu tư dự án, thời gian qua là giai đoạn điều chỉnh kế hoạch ra hàng cùng với sự quản lý chặt chẽ của cơ quan nhà nước trong việc cấp thủ tục pháp lý nên chưa thể vội vã bung dự án.

Một vài doanh nghiệp đã có sản phẩm nhưng phải cân nhắc thời điểm bung hàng vì nói theo cách của họ "Dự án cũng như con gái, nếu gả nhầm thì sẽ khổ". Khi thị trường BĐS không mấy sáng sủa đến thời điểm cuối năm thì việc thay đổi kế hoạch bung sản phẩm đã nằm trong chiến lược của doanh nghiệp.

Một nguyên nhân khác cũng tác động rõ nét đến nguồn cung mới của thị trường BĐS, đó là: các dự án BT mà trong đó các doanh nghiệp tham gia chủ yếu đổi đất để đầu tư dự án BĐS bị tạm dừng, cùng một loạt các dự án dính đến đất công khiến không ít cán bộ dính vào lao lý nên các CĐT cũng trở nên thận trọng hơn khi bung dự án ra thị trường.

 

Hiện nay toàn bộ các dự án BT trên địa bàn Tp.HCM đang phải dừng lại. Cụ thể, dự án BT cầu Thủ Thiêm 4 nối từ đường Huỳnh Tấn Phát (Q.7) sang khu đô thị Sala (Q.2) đang dậm chân tại chỗ. Nếu dự án này được triển khai doanh nghiệp đầu tư sẽ được hoán đổi một số khu đất để phát triển dự án.

Mới đây, UBND Tp.HCM phát thông báo yêu cầu cơ quan ban ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện chương trình, phát triển nhà ở trình UBND TP xem xét để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư. 

Tuy vậy, theo nhận định của các chuyên gia, chính sách này thực chất đã "siết" các dự án nhiều hơn, đặc biệt các dự án đang triển khai dở dang phải dà soát lại xem có phù hợp với chủ trương phát triển nhà ở của thành phố hay không. Chính điều này lại càng làm ảnh hưởng đến nguồn cung của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Theo Thời đại

BÌNH LUẬN
XEM NHIỀU
Cứ điểm và mũi nhọn mà ông Phạm Nhật Vượng không tiếc tiền đầu tư
Cứ điểm và mũi nhọn mà ông Phạm Nhật Vượng không tiếc tiền đầu tư

Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng rót hàng tỷ USD vào dự án Vinfast và đang triển khai rầm rộ...

Nỗi lo kinh tế Trung Quốc phủ bóng, chứng khoán Mỹ giảm điểm
Nỗi lo kinh tế Trung Quốc phủ bóng, chứng khoán Mỹ giảm điểm

Thị trường chứng khoán Mỹ giảm điểm trong phiên giao dịch ngày thứ Hai, khi dữ liệu về thương mại...

Giá xăng có thể tăng lại vào ngày mai
Giá xăng có thể tăng lại vào ngày mai

Trên thị trường thế giới, giá xăng đang lên trên 60 USD một thùng, tăng 8-9% so với kỳ điều...

Mỹ phẩm cao cấp Nice Beatuy mang chất lượng quốc tế
Mỹ phẩm cao cấp Nice Beatuy mang chất lượng quốc tế

Kinh doanh spa nhưng không có lãi? Không có cách nào để bán được mỹ phẩm cho khách hàng trong...

TP HCM có thêm một trung tâm thương mại kiểu mới
TP HCM có thêm một trung tâm thương mại kiểu mới

Gigamal là mô hình bán lẻ kết hợp giữa trải nghiệm mua sắm và hoạt động giải trí, ứng dụng...

Vẫn có 3 doanh nghiệp của Vinachem lỗ hơn 1.500 tỷ đồng
Vẫn có 3 doanh nghiệp của Vinachem lỗ hơn 1.500 tỷ đồng

Đó là Công ty DAP số 2 – Vinachem lỗ 246 tỷ đồng, đã giảm lỗ 54%; Đạm Hà Bắc...

Không chỉ Apple, Samsung cũng thất thu trong quý 4
Không chỉ Apple, Samsung cũng thất thu trong quý 4

Trong quý tài chính thứ 4 vừa qua, Samsung bị suy giảm lợi nhuận lên tới 29%.

Công ty ông Hạnh Nguyễn được cục Hải Quan TP Hồ Chí Minh vinh danh
Công ty ông Hạnh Nguyễn được cục Hải Quan TP Hồ Chí Minh vinh danh

Tiêu chí của giải thưởng này là các doanh nghiệp đã đóng góp ngân sách hằng năm trung bình trên...

5 thương hiệu đắt giá nhất Việt Nam có giá trị hơn 8,1 tỉ USD
5 thương hiệu đắt giá nhất Việt Nam có giá trị hơn 8,1 tỉ USD

Theo danh sách 50 thương hiệu có giá trị nhất Việt Nam năm 2018 của BrandFinance, Viettel tiếp tục dẫn...

Tỉ phú giàu nhất thế giới Jeff Bezos ly hôn
Tỉ phú giàu nhất thế giới Jeff Bezos ly hôn

Ông chủ Amazon Jeff Bezos và vợ, bà MacKenzie, vừa thông báo ly hôn sau 25 năm gắn bó. Quyết...

© 2014 KINH TẾ DU LỊCH
Giấy phép số 1028/GP-STTTT do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội.
Cơ quan chủ quản: Hiệp Hội Phát triển Kinh tế Du lịch Việt Nam
Chịu trách nhiệm nội dung: Nhà báo Nguyễn Minh Đức
® Chỉ được phát hành lại thông tin từ website này khi có sự đồng ý bằng văn bản của báo.

Liên hệ quảng cáo & nội dung: 0909 2841 99


Design by
DMCA.com Protection Status